주담대 갈아타기: 중도상환수수료 빼면 얼마나 이익일까?

주담대 갈아타기는 온라인으로 편리하고 쉽게 금리를 비교하고 조금이라도 낮은 금리로 갈아타기를 할 수 있는 대환대출입니다. 온라인 주택담보대출 대환대출 서비스가 시작되면서 많은 금융소비자들의 관심을 받고 있습니다. 주담대 갈아타기에 대한 자세한 내용을 확인하시고 혜택을 받으시길 바랍니다.

 

 

목차 1. 주담대 갈아타기 2. 대출비교 플랫폼 3. 미리 준비해야 할 점 4. 요건 5. 주의사항

주담대 갈아타기

정부가 지원하는 주담대 갈아타기 대환대출 온라인 서비스는 대환대출 인프라를 구축하여 신규 대출 조건을 모바일에서 한꺼번에 확인할 수 있어서 정보탐식이 씌워졌습니다.

대출 약정 시에 기존 대출금을 상환하기 위해 기존 금융회사를 방문할 필요 없이 대출이동 중계시스템(금융결제원)을 통해 대출금 상환이 자동으로(은행끼리 정리됨) 처리됩니다.

 

 

✅ 처리기간

주담대 갈아타기는 대출심사 시 금융회사 직원이 직접 관련 규제(대출규제, 임대차계약, 주택 관련 권리관계 등)와 서류 등을 확인하고 검토하므로, 약 2일~7일 정도 소요됩니다.

 

✅ 대환 시 대출금액

주담대 갈아타기로 대환 시 새로운 대출 한도는 기존 대출금 잔액 한도 내로 제한됩니다.

(예: 기존 대출금 4억 원 중에 2억을 상환하고 2억이 대출금 잔액으로 있는 경우 갈아타기를 하고 대환시 대출 한도는 2억 원입니다.)

 

✅ 대환 신청을 하면 신용점수에 미치는 영향은?

대환대출 인프라를 이용해서 주담대 갈아타기를 하는 경우에 동시에 여러 금융회사에서 대출을 받을 목적으로 신청하는 경우 등 부정한 목적이 아닌 통상적인 갈아타기일 경우에는 2번 이상의 대환신청과 신청결과에서 떨어지더라도 신용점수에 영향을 미치지 않습니다.

 

 

대출비교 플랫폼

 

 

주담대 갈아타기를 할 수 있는 온라인 대출비교 플랫폼은 다음과 같습니다.

 

 

 

미리 준비해야 할 점

 

주담대 갈아타기를 하기 위해 미리 준비해야 할 점을 다음과 같습니다.

 

1. 대출비교 플랫폼 앱을 설치하고 가입을 합니다.

2. 마이데이터에 가입을 미리 합니다.

(마이데이터에 가입하면 기존에 받은 대출정보를 실시간으로 정확하게 확인을 할 수 있고, 기존 대출을 반영한 신규 대출 조건도 제시받을 수 있습니다.)

3. 필요서류를 준비합니다. 

• 주택구입계약서
• 등기필증(주택담보대출)
• 소득 증빙 서류는 별도로 제출안 합니다. (금융회사가 전산으로 직접확인을 합니다.)

4. 필요서류를 준비하여 직접 사진을 찍어서 비대면으로 제출할 수도 있고, 비대면 제출이 힘든 경우에는 직접 영업점을 방문해서 제출하셔도 됩니다.

 

 

 

요건

주담대 갈아타기를 하려면 필요한 요건은 다음과 같습니다.

• KB부동산시세 등 시세 조회가 가능하며, 10억 원 이하의 아파트 주택담보대출
• 기존 주담대 대출을 받고 6개월이 경과해야 합니다.
• 상생금융에 참여 중인 은행에서 가능합니다. ( 현재 대부분의 은행이 참여 중임)

 

 

주담대 갈아타기 Q&A 👆🏻

 

 

주의사항

주담대 갈아타기를 결정하고 실행 가기 전에 몇 가지 체크해야 하는 주의사항은 다음과 같습니다.

 

1. DSR 규제비율 확인

DSR 규제비율을 초과(은행 40%, 제2금융권 50%)하는 차주의 경우는 대환을 위한 신규 대출을 받을 수 없습니다. DSR 규제비율을 초과하는 경우에는 기존 부채의 일부를 먼저 상환해서 규제비율을 다운시킨 후에 주담대 갈아타기를 시도하시면 됩니다.

 

DSR 계산기 👆🏻

 

2. 금리 수준과 중도상환수수료 확인필요

기존의 주담대 대출 금리보다 현재 금리가 놓은 수준이고 대환시 본인이 부담해야 하는 중도상환수수료가 만만치 않기 때문에 복잡하지만 미리 계산을 해보시고 갈아타기를 해서 얼마나 유리한지 확인이 필요합니다.

아래에 있는 중도상환수수료계산기를 이용해서 미리 확인을 해보세요.

 

중도상환수수료 계산기 👆🏻

 

 

3. 갈아타지 못하는 대출이 아닌지 확인

저금리 정책금융상품(디딤돌대출, 버팀목전세자금대출, 보금자리론), 잔금대출, 중도금 집단대출, 지자체 협약 대출 등

4. 주택 처분조건 약정 이행 필수

기존주택 처분조건 약정을 이행하지 않은 주택담보대출은 신규로 대출이 불가능합니다.

 

 

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